Compra de Imóveis em Israel
Esse é o assunto mais complexo abordado no presente site. Nosso conselho é curto e simples: Você nunca deve negociar com um proprietário, uma imobiliária ou um advogado representando o outro lado sem o seu próprio advogado!
Eis a seguir alguns pontos para serem levados em consideração quando da aquisição tanto de uma nova propriedade direto do construtor, quanto de um imóvel usado:
- Somente compre de um corretor/agentes imobiliário oficial. Não hesite em pedir para ver sua licença. Sempre procure tomar conhecimento de quanto será a comissão dele pelo trabalho. As porcentagens variam entre os agentes entre 1 a 3%.
- Sempre faça um contrato por escrito com o agente imobiliário e confira bem se a porcentagem combinada é a mesma que está escrita no contrato. Sempre determine um limite de tempo para a validade do contrato
- Não assine nenhum tipo de memorando/minuta relativo ao imóvel, mesmo que a outra parte o pressione. Isso é especialmente verdadeiro no que concerne ao comprador na transação.
- Você tem o direito de obter uma garantia bancária, que deverá ser fornecida pelo empreiteiro (no caso de imóvel novo ainda em construção).
- Como comprador, você tem direito (aconselhado) a ter sua própria opinião legal, mesmo que o advogado da outra parte represente os dois lados.
- Existem muitos tipos diferentes de impostos quando se compra uma propriedade em Israel. Você estará isento de alguns deles e, por isso, você precisa aprender sobre impostos antes de tomar uma decisão.
- Algumas vezes, será necessário procurar um especialista com o fim de inspecionar a estrutura da propriedade. Na verdade, é muito aconselhável quando se trata de imóvel de segunda mão.
Esperamos que você encontre o melhor e o mais apropriado lugar para viver e aproveitar cada momento em Israel.
Temos aprendido por experiência própria e habilidade jurídica, e gostaríamos de dividí-las com você. Fique à vontade para nos procurar a qualquer momento.
Dr. Henrique (Tzvi) Szajnbrum, Advogado