עצות לרוכשי דירה חדשה
לפני רכישת דירת חדשה חשוב לזכור ולהקפיד:
רכוש דירה חדשה רק מקבלן רשום בפנקס הקבלנים. יש לוודא כי הקרקע היא בבעלות הקבלן או שיש לו זכות נאותה אחרת עליה (כגון הערת אזהרה בעסקת קומבינציה). יש לוודא כי על הקרקע לא רובצים שעבודים ו/או עיקולים כלשהם. יש לוודא כי לקבלן היתר בניה מהרשות המקומית. יש להימנע מחתימה חפוזה על זיכרון דברים מול הקבלן, שעשוי לחייב אתכם. יש לקבל העתק החוזה עליו הנכם נדרשים לחתום ולהתייעץ עם עו"ד. יש לוודא זכותך לקבלת ערבות בנקאית מהקבלן בגין כל תשלום ע"ח הדירה. יש לוודא זכותך לרשום הערת אזהרה על חלק יחסי מהקרקע.עצות לרוכשי דירה "יד שנייה"
לפני רכישת דירת יד שנייה חשוב לזכור ולהקפיד:
יש להימנע מחתימה על זיכרון דברים שהינו חוזה מחייב לכל דבר. עלולים להתגלות דברים לאחר חתימה על ז.ד. ואז אתם קשורים בחוזה מחייב. לכן יש להתייעץ עם עו"ד שילווה את העסקה. לפני חתימה על חוזה, יש לבצע מס` בדיקות:
בדיקת המצב הרישומי של הדירה: בהתאם לדירה הספציפית שבה מדובר, יש לבדוק בלשכת רישום המקרקעין ("טאבו"), במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה המשכנת וברשם המשכונות ולוודא שעל הנכס לא רובצים עיקולים ו/או שעבודים ו/או זכויות אחרות כלשהן של צד שלישי. בדיקת המצב התכנוני של הדירה ברשות המקומית: השוואת התכנית למצב בפועל, בדיקה לגבי תכניות פיתוח ו/או תכניות בניין עיר חדשות העשויות להשפיע על הדירה. בדיקת המצב ההנדסי של הדירה: בדיקת ליקויים במבנה כגון סדקים, רטיבות, שקיעות ועוד. רצוי לקבל חוו"ד ממהנדס מוסמך. מבחינת מיסוי:
ישנן הקלות במס רכישה לעולה חדש. ניתן לקבל הנחה משמעותי במס רכישה תוך 7 שנים מהיום שהעולה נכנס לראשונה לישראל. ברכישת דירה לצורך מגוריו ישלם העולה מס רכישה מופחת בשיעור 0.5% בלבד על חלק השווי שעד כמיליון שקלים. החיסכון במס רכישה עשוי להגיע עד לכ- 22,000 ₪. ברכישת מגרש לבניה או לבית עסק לרבות משק חקלאי בידי עולה חדש החיסכון במס עשוי להגיע עד 45,000 ₪ (נכון ל 30.04.2004), לעומת מס רכישה רגיל שמסתכם בשיעור 5% מהמחיר.בכל שאלה חובה לפנות לייעוץ משפטי.
בכבוד רב,
צבי שיינברום, עו"ד